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产业园区成为行业新蓝海

2012/11/21 8:52:14 来源: 第一财经

   住宅市场的“金九银十”已经风光不再,而在另一个领域——以产业园区为代表的工业地产,扩张的脚步才刚刚开始。

    根据商业地产顾问机构世邦魏理仕最新发布分析报告称,2012年第三季度,北京工业用地平均价格较上季度上涨0.2%,至每平方米1889元。工业厂房与物流仓储设施租金在本季度上升幅度分别为 0.6% 和1.0%,至每月每平方米 53.5 和 35.7 元。与此同时,2012年第三季度,北京工业园区办公物业租金保持稳定增长,租金较上季度上升7.9%至每月每平方米135.5元。工业园区办公物业租赁市场活跃。
   “园区经济”的“一路走俏”让众多有实力的规模房地产企业将目光转向这一领域。日前,包括复地、绿地、富力、陆家嘴、合生创展、珠江投资等大开发商纷纷抢先进入产业园区运营领域,抢占先机。
   “在中国,住宅领域已出现了世界上最大的公司,即万科;若万达上市后,亦将成为世界上数一数二的商业地产公司。但在产业园区领域,整个行业还处于非常原始的起点,未来10年之内,这个领域将会出现一个非常大的世界级公司,所以,工业地产可以说是中国房地产领域当中,为数不多的一块蓝海领域。” 万通控股副总裁郑沂这样认为。自2008年起,万通控股便与TCL合作,开始在试水工业地产,目前,该公司持有的工业地产已达到50万平方米,年收租金超过5000万元。据悉,万通未来的目标是成为该领域的第一把交椅。除此之外,万通创始人冯仑目前也在进行着一项产业地产结合的“未来城市”计划,

    除了原有的地产巨鳄以外,家电行业的巨头也将目光瞄准这一蓝海,也在园区经济及工业地产上寻求新的突破,比如美的、海尔等,为了寻求多领域、多元化的发展,也不约而同地打着产业"扩军"的旗号大举圈地、建造自己的产业园区。目前海尔地产已拥有全国最大的物流公司,已建成了12个工业园,并且每年增加五个。
    而在 行业公司中,联东U谷则是该行业先行者。由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数院最新发布的《2012年中国房地产品牌价值研究报告》出炉,产业园区开发企业品牌价值评估首次纳入评估范畴,联东U谷作为中国产业园区产业运营商,作为产业园区样板工程被推荐,继产业园区三十强企业排行榜中荣膺第一名后,在产业园区品牌价值排行榜再次占据榜首。

    在北京,联东U谷有两个在售项目——金桥产业园区和永乐产业园。联东U谷•永乐产业园整体规划1500亩,项目总建设投资额达到100个亿,通过自身的规模、品牌、资源等价值为区域经济发展和企业资本扩张起到了巨大的推动作用。预计项目建成后近200万平米规模,入住企业1000余家。

    联东U谷•金桥产业园位于北京亦庄核心金桥科技产业基地内, 1300亩布局总部商务园、研发科技园、生产制造园、综合配套园、企业定制园五大产业园区,是联东U谷产业综合体中的旗舰产业园区。目前已签约420余家企业,其中不乏世界500强企业。

    据悉,从2010年底开始,联东U谷已经开展了全国化扩张策略。目前联东U谷主要在环渤海经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈三大区域进行战略化布局,并积极开始向华南、华中拓展,已规划建设园区24个。

    虽然众多投资商热衷投资产业园区,但也必须指出,应警惕泡沫,实现园区的理性繁荣。联东集团北京公司总经理王东升表示:“产业园区将拉动中国城市经济区域发展,在调整产业结构,促进产业聚集、解决社会就业方面有很大的提升空间,也面临诸多问题,需要产业园区运营商朝着更专业化、品牌化、规模化的方向发展”。

 

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